7 尖區東海中心「3隻鋪」9700萬易手

2022年09月26日03:00
尖沙嘴東海商業中心地下G12至G14號鋪,以9700萬易手。

【星島日報報道】

(星島日報報道)2012年核心區「摸頂」買鋪,令人無奈,今日租金「閒閒地」跌去70%,售價不免亦追隨;不過,有投資者於2012年在尖東買鋪,時至近日沽售,竟然錄可觀升幅。

  尖沙嘴加連威老道98號東海商業中心地下G12至G14號鋪,合共3隻鋪位,建築面積2951方呎,以賣殼形式沽出,作價約9700萬,平均呎價約3.29萬,鋪位擁有「鐵約」,由滙豐銀行以每月約20餘萬承租,料回報約接近3厘。原業主於2012年12月購入G12至G15號鋪,作價9500萬,並於未成交前摸出G15號地鋪,建築面積約1000方呎,作價4500萬,據悉,當時「摸走」,只是為了證明給銀行看鋪位市值,儘管有準買家樂於再購入其他鋪位,為業主所拒。

  滙豐租約橫跨「4隻鋪」

  假如業主當日迅速摸走4個鋪,將會賺大錢(短時間內賺逾1倍),今日沽貨雖仍有錢賺,但相對地賺得少,業主合共套現1.42億,帳面賺4700萬,升幅49%。這是一個有趣個案,現址滙豐橫跨4個鋪位,除了最新沽售的3個外,另有一個就是已摸走的15號鋪。

  業內人士指,2012及2013年,是核心區銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角鋪位高峰期,不過,尖東起步較慢,當其他核心區高位回落,尖東仍在追落後。因此,原業主當年平買,有兩個原因,第一,當年尖東正在追落後,第二,他個人眼光獨到,行動迅速,經常以低市價買鋪,神乎其技。

  呎價3.29萬回報近3厘

  2014年第4季經歷佔中,鋪位租售價回落,不過,當時,大家對鋪市仍然有憧憬,認為是難得調整機會,殊不知才是跌浪開端;尖東在2014年之前未瘋狂上升。

  不過,自從動亂及疫市後,近年,尖東遠遜於其他地區,空置率遙遙領先,上述鋪位擁有銀行鐵租,仍然有吸引力,聞說(未能證實)買家是一名上了年紀的資深投資者,買該鋪位加入「感情分」,記取八十年代尖東繁榮。

視頻精選
更多新聞