樓市走勢丨美聯料樓價全年跌8% 籲減辣助「軟著陸」

2022年09月28日15:43

布少明(左)籲減辣穩樓市,維持全年樓價跌8%預測。

【橙訊】差估署最新數據顯示,今年首八個月樓價累挫6.52%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,本港樓價跌勢於第三季轉急,除非《施政報告》推出「減辣」措施,或推行全面免檢疫「0+0」通關,否則預計樓價將持續下跌,但是相信跌幅會減慢甚至會趨穩,在《施政報告》發表前,暫將維持全年樓價跌8%的預測。

布少明表示,為令樓市「軟著陸」,建議政府在新一份《施政報告》中撤銷已失效的「辣招」,包括將15%DSD稅率回復至雙倍印花稅;下調買家印花稅BSD稅率,或取消BSD稅;以及取消額外印花稅SSD,或可將年期及稅率回復至「加強版」前。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,金管局放寬壓測的消息公布後,即時帶動經絡網站瀏覽量,料可助有意置業人士於加息周期降低入市難度,亦可幫助早前購買一手樓並採用建期上會的買家,以及欲從發展商高成數按揭,轉按至銀行的業主更易上會及轉按,對樓市起正面作用。

張顥曦預料,今年內美國加息仍會持續,年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平,而近日本港一個月HIBOR一直處於2.5厘以上,在資金成本壓力下,本港銀行年內可能再逐步調升P,甚至或早於下次議息會議前再次加息。

根據金管局住宅按揭統計,今年首七個月的新取用按揭為1,836.68億元及37,887宗,相比去年同期分別下跌15.8%及18.2%。張顥曦料全年新取用按揭數字比去年回落逾兩成,至約3,150億元及65,000宗水平。

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