蓄勢待發丨海外專才置業減「辣稅」 潛在受惠人數逾18萬

2022年10月19日16:53

布少明指非本地人才置業可退辣稅 ,料逾18萬購買力蓄勢待發。

【橙訊】美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新一份《施政報告》向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅,預計受惠人數高達18.4萬,為樓市帶來新的購買力,加上早前金管局降低壓測要求,相信第四季樓價跌幅會放緩甚至回穩,不過由於現時樓價已跌約8.6%,預計全年樓價跌幅有機會在10%以內,一手及二手成交量亦有望回升。

布少明表示,新一份《施政報告》等同於宣布「減辣」,料放寬置業限制將成為未來政府房策的主流方向。隨著有關措施的落實,有助驅散市場的觀望氣氛,加快市民入市的決定,亦有助吸引現於香港工作,而又未成為香港永久居民的人才入市。

以「一般就業政策」、「輸入內地人才計畫」、「優秀人才入境計畫」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計畫」、「科技人才入境計畫」六項入境計劃,在2016年至2022年上半年間合共32.9萬人獲批來港,這批人才可即時受惠置業減「辣稅」,成為潛在需求。

假設最大機會入市的潛在置業需求,為居港已近5年或以上的人才,按此計算,合共有達18.4萬人。假設當中五成人入市,置業需求高達92,200宗;假設當中三成人入市,置業需求亦達55,300宗;假設當中兩成人入市,置業需求亦達36,900宗。

布少稱,本港住宅物業一向深受內地人士歡迎,即使近年內地和香港未能全面免檢疫通關,內地買家佔比依然高企。數據顯示,以買家姓名的英文拼音鑒別,今年上半年內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量佔約11.7%,佔比與過去7年半平均約12.7%相差不遠,足見內地買家鍾情本港一手物業。

二手方面,今年上半年內地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量佔約7.5%,較過去7年半平均約6.3%更高,反映內地買家亦喜愛本港二手物業。

布少明又指,自從金管局降低壓測要求後,二手住宅物業的睇樓量已見明顯增加,但未轉變成購買力的主要原因,是準買家觀望《施政報告》是否有減辣措施,現時一切已塵埃落定,料有助驅散觀望情緒,加快買家入市的決定。

圖:中新社

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