頂級商業體齊聚,廣州花地灣華麗轉身

2022年10月27日09:44

“一灣溪水綠,兩岸荔枝紅”,古代詩人筆下傳頌的此等美景勝地,正是如今的廣州荔灣。荔灣區曆史上地處廣州府城西門外,俗稱西關。

自古此地風物薈萃、名勝雲集,很早就成為對外貿易和中外文化活躍之地,被譽為“廣州作為海上絲綢之路的起始地、嶺南文化的中心地、近代中國革命的策源地和中國改革開放的前沿地”的縮影和窗口。十三行、恩寧路、上下九、陳家祠……一處處時代印記,都承載了老廣們濃濃的西關情懷,或可說,荔灣承載了廣州府的時代回憶,是曆史的C位。

荔灣永慶坊實景圖

隨著時間的更迭,荔灣得風氣之先,以依託白鵝潭沿江總部經濟帶的發展,從而帶動嶺南文化中心核心區、海龍廣佛高質量發展科創示範區的共同騰飛,打造現代國際的“廣州西翼CBD”。

白鵝潭華麗出圈,被定位為五個世界級地標商圈之一,比肩珠江新城。荔灣老城區的千年商貿基因繁盛至今,將再次迎來發展勃興。

今年8月,在第八屆中國廣州國際投資年會暨首屆全球獨角獸CEO大會上,也再次印證了這一點。華潤集團、北京華聯、太古地產三大商業巨頭均透露將加快萬象城、SKP、太古裡三大地標性商業綜合體在廣州落戶。

這其中,太古裡項目已經先行在荔灣白鵝潭動工;萬象城暫未官宣,但隨著華潤置地於廣州第三批集中供地中落子,其最終選址荔灣白鵝潭也順理成章。

隨著太古裡、萬象城的到來,廣州西部在商業上失落的局面也將迎來改變。

以此為開端,荔灣的人居環境、城市格局都將得到提升與迭代,未來十分可期。畢竟,頂級商業綜合體對區域影響力、號召力的革新,從來都具有強大的能量。就如太古彙之於天河商圈、又如太古裡對於春熙路商圈,兩者均為亟待升級的商圈注入了新鮮血液,並再造區域的商業格調。可以大膽假設,在頂級商業綜合體的薈萃之下,荔灣將一改老城區的面貌,重新找回廣州C位的昔日榮光。

引來活水 白鵝潭CBD崛起

必須承認,太古地產和華潤置地在商業綜合體之上有其獨特的運營之道。

2002年,華潤置地在深圳羅湖佈局城市綜合體項目時,這個華潤置地當時最大的一筆投資引發了各方的疑慮。直至2004年萬象城開業之後,對之的擔憂才轉為期待。

羅湖萬象城也不負眾望。

華潤商業實景圖

它的到來,改變了羅湖的城市面貌,更帶動了區域的經濟發展。據全國商場銷售額排行榜顯示,2021年,它全年銷售額錄得130億元,是深圳唯一超百億銷售額的商場,也是深圳銷售額最高的綜合體項目,這一記錄它已經保持多年。

以此可見,一座有影響力的商業綜合體項目一旦落地,它對區域的滋養,是源源不斷、生生不息的。

太古地產對成都太古裡的塑造,也是一個值得研究的成功樣本。

成都太古裡實景圖

成都太古裡從招商引資到最終落地前後曆時近10年,最終呈現出來的作品兼具了文化藝術氛圍以及生活氣息,創造性地在寺廟、古塔、禪院、會館等古建築的錯落之中,開闢出里弄式商業街。

太古裡的出現,將當時緩慢創新的春熙路商圈的推上高光位置,再度將這一區域升格為成都的城市中心。

從廣州、深圳再到成都,萬象城與太古裡始終代表新銳、前沿的生活方式。商業綜合體講究積澱,華潤置地與太古地產在商業地產領域深耕多年,手握頂級資源,這也讓他們的出現就能夠帶來驚喜。

以廣州太古彙為例,通過不斷的革新改變,從開業至今,太古彙共為廣州引入了151家首店。而每一個季度,太古彙會洞察當下的趨勢,做出不同的展覽與創新,這讓它能夠持續鮮活、潮流,這種優勢,仍在持續。

萬象城與太古裡的典範樣本,與太古地產、華潤置地對商業綜合體的理解和把握,對區位空間的塑造和打磨所具備的能力密不可分。

當然,商業綜合體煥發生機的必要條件之一,即是區位的選擇。簡而言之,商業綜合體成功的關鍵主要就在於人氣的聚集能力。這方面,荔灣區由於曆史的積澱,也存蓄了爆發的活力,只待一個關鍵因素的激發就可以將之串聯。

以此觀之,太古裡、萬象城對白鵝潭的共同選擇,也正說明了對其這片老城區煥新的信心。

白鵝潭規劃效果示意圖
白鵝潭規劃效果示意圖

頂級商業綜合體的加持,僅僅是白鵝潭的光環之一。一個區域的騰飛,離不開產業的推動,在這方面,白鵝潭的優勢也當仁不讓。

先從規劃來看,“十四五”期間,白鵝潭作為荔灣區升級打造的三大平台之一,被定位為世界一流濱水活力區和高質量發展典範,將大力培育和發展現代商貿業、高端服務業、新一代信息技術產業等產業。

在這一定位的指引之下,白鵝潭徐徐前進。

有產業有商業,這將會是年輕人最嚮往的區域。

未來,白鵝潭除了有太古裡、萬象城這樣的頂級標杆,還有萬科在花地灣規劃打造的18萬平方米的超級購物中心,可謂是群星彙聚。

不難想像,在萬科超級商業+華潤萬象系+太古商業“黃金三角”的輻射下,將為此區域帶來驚人的人口、產業的虹吸。

而隨著產業、商業的不斷優化升級,老城區也在這個過程中逐漸“年輕”了起來。他們不僅為年輕人帶來了更多的就業機會,也提供了更豐富的生活選擇,這也將是更符合當下新青年“職住一體”需求的生活空間。

無限可能 花地灣C位出圈

白鵝潭的發展版圖,已然清晰。而承載白鵝潭居住需求的花地灣片區,正在緩緩升起。在城區供應日趨減少的當下,萬科在花地灣的規劃,將讓它成為主城區相當稀缺的宜居之地。在這一平方公里的土地上,萬科採取連片開發的方式,它最終也將成為一座活力大城。

從設計到運營,萬科將花地灣視作是一個復合的多元城市空間。以此,它不僅要滿足基本的居住需求以外,教育、醫療等配套,也必不可少。目前,花地灣片區的九年製省實荔灣學校以及荔灣區人民醫院均在建設中,未來這一座大城將滿足社區生活的基本需求。

省實荔灣學校花地灣校區效果示意圖
省實荔灣學校花地灣校區效果示意圖

公開資料顯示,花地灣未來將擁有約30萬平方米辦公、18萬平方米集中商業、4.5萬平方米濱水空間、17.6萬平方米公共開放空間,兩所九年製學校、城市級養老服務中心、地標級總部辦公區、超鏈TOD。

萬科花地灣一平方公里效果示意圖
萬科花地灣一平方公里效果示意圖

在此基礎上,一些能夠產生情感共鳴以及滿足生活需求的功能性空間,也一一被呈現。

2020年黃金週,花地灣生活館開館,在這個城市級文化生活空間中,融合片區公共活動空間、文創藝術舞台、社交生活場所等多功能 內部設有插花、烘焙、咖啡、恐龍樂園、荔灣區圖書館分館。

據統計,開館以來,花地灣生活館接待人數超過23萬人,舉辦各類主題活動近2000場,不管老人還是孩子都能找到不同的精彩。

值得一提的是,除了規劃完善的配套,未來在花地灣,人們更能感受到人與生態交融。

其中,花地灣水岸活力地標水廊花埭,依託廣府文脈和花地河水系,將沿河岸設置景觀走廊、活力步道、自然課堂、濱水舞台等,形成多元生活交融的人文紐帶,重拾廣州因水而生的濱水記憶。

萬科花地灣水廊花埭效果示意圖
萬科花地灣水廊花埭效果示意圖

此外,花地灣生態活力地標花地花軸,將串聯地下與地面交通、TOD樞紐、空中花園,沿金鵬路延伸至珠江岸邊,把花街和綠地歸還給社區居民,讓購物、休閑、出行重拾步行的浪漫。

萬科花地灣花地花軸效果示意圖
萬科花地灣花地花軸效果示意圖

在商業群星集聚、教育醫療配套先行以及改善需求也被照顧的共同作用下,花地灣幾乎成為了一個沒有短板的理想生活空間。

“中心位”出道的花地灣,也通過銷售額證明了它的實力。

根據克而瑞統計,今年前三季度,花地灣的首發項目萬科金域曦府以60.3億元的銷售額位列廣州中心五區普通住宅銷售之首,一舉拿下“廣州中心五區普通住宅三冠王(銷售面積、套數、金額)”。

從曆史的C位到未來的C位,帶著光環出生,藍圖不斷兌現,花地灣的未來,一路光芒。

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