屋苑頻錄低價成交個案

2022年11月08日03:00
受到加息等一連串不利因素影響,二手市場以低價主導,部分個案的成交價更重返6至8年前。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受到加息等一連串不利因素影響,業主普遍調高議價幅度2%至3%,二手市場以低價主導,部分個案的成交價更重返6至8年前,例如九龍灣淘大花園一個低層單位,成交價跌穿400萬關,回到6年前水平,而北角富澤花園一個高層單位,成交價低見900萬,重返2014年水平。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,受到加息、股市波動及經濟前景憂慮等因素影響,市場觀望氣氛濃厚,本港再度跟隨美國加息之後,業主普遍增加議價幅度2%至3%,部分於今年5、6月放售其持有單位的業主,議價空間更擴闊至20%。

  業主態度軟化,市場頻錄低價成交。美聯高級分區營業經理黃家明表示,淘大花園O座低層8室,面積285呎,新近以398萬成交,呎價13965元。翻查成交紀錄,相若價格的成交要追溯至2016年11月,當時M座低層7室以395萬易手,意味成交價重回6年前。

淘大低層398萬成交

  中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示,富澤花園富威閣高層A室,面積650方呎,單位原本叫價1200萬,放盤約3至4個月,逐步減價至900萬將單位售出,呎價13846元。同類單位2021年中曾以1215萬沽出,是次成交價較年半前回落26%,成交價重返2014年水平。

富澤減至900萬售出

  美聯區域營業董事梁浩文表示,屯門瓏門6座低層K室,面積約474方呎,據悉單位原開價800萬,買賣雙方議價20萬後,以780萬成交,低市價約一成,呎價約16456元。

香島中層累減270萬獲洽

  除低價成交之外,市場續錄得蝕讓成交。中原副分區營業經理李嘉儀表示,筲箕灣香島3座中層E室,面積484方呎,今年1月以1100萬放售,最終累減270萬,以830萬成交,呎價17149元。2021年2月同類單位曾以993萬元成交,是次成交價較去年下跌16%,並較對上一宗855萬銀主盤成交低3%。原業主於2017年3月以923萬買入,持貨5年,帳面蝕93萬。

美孚持貨6年蝕15萬沽

  利嘉閣高級聯席市務董事郭永峰表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街82號低層C室,面積約581方呎,以585萬成交,呎價約10069元。原業主於2016年8月斥資約600萬購入上述單位,持貨約6年轉售,帳面虧蝕約15萬。

  美聯高級分區營業經理黃富國表示,將軍澳東港城3座低層C室,面積466方呎,單位10月初開價748萬放售,面對市場成交價持續下滑,最終累減109萬,以639萬成交,呎價13712元。資料顯示,原業主於2017年5月以650萬購入,持貨逾5年轉售,帳面虧損11萬。

 

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