北京官宣:兩地商品房解除“雙限購”!專家解讀

2022年11月09日11:32

  來源:國是直通車

  樓市調控最為嚴厲的北京市通州區首現調控政策鬆動。

  8日,北京市住建委、經開區管委會、通州區政府發佈通知稱,劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區台湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

  這意味著台湖、馬駒橋地區商品房不再執行通州區的“雙限購”政策。

  作為北京城市副中心,通州區購房政策在北京各區中最為嚴格。

  自2015年8月開始,通州執行“雙限購政策”,即除了符合北京市的限購政策外,有一套房的京籍家庭還需有3年以上通州戶籍或在通州繳納社保或納稅,才可在通州購房;非京籍家庭除滿足連續5年在北京繳納社保或納稅外,還需3年內在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。

  而劃歸經開區後,台湖和馬駒橋地區的限購政策將調整為與北京其他區域普遍執行的限購政策一致。限購政策鬆動。

  為何作此調整?這是一線城市全面放鬆樓市調控的信號嗎?三大問題值得關註:

  一是理順城市管理和住房政策主體,解決曆史遺留問題。

  中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出,伴隨著城市規劃和管理的範圍調整,住房政策亦需要與城市管理主體政策保持一致。

  2019年,北京市發文賦權經開區工委、管委會對亦莊新城225平方公里(其中核心區60平方公里、大興部分87平方公里、通州部分78平方公里)實行了統一的規劃和開發建設。經開區明確了亦莊新城台馬地區(即通州部分78平方公里)功能定位,一系列重大產業項目相繼落地,基礎設施和公共服務設施投入不斷加大,台馬地區已成為亦莊新城充滿活力、欣欣向榮的有機組成部分。

  但台湖、馬駒橋在行政區上仍然隸屬於通州。因此在這兩個區域購房,仍需滿足通州的購房條件。此政策調整後將能強化經開區對亦莊新城台馬地區規劃建設管理,提升治理能力,同時保持區域商品住房政策一致性。

  二是為經開區樓市注入活力。

  諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為,一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新擁有了購房資格,對提升該區域的市場活躍度有著積極意義,對於整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定的影響。同時,間接促進人才引進和產業升級,利好亦莊經開區。

  陳文靜認為,北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區,開發區內擁有高新技術企業超1700家,世界500強企業100家左右,覆蓋產業人口較多,此次台湖、馬駒橋相關地區限購政策放鬆後,能優化和改善經開區住房供需關係,更好滿足職住平衡,符合北京市政策導向。

  三是避免過度解讀、放大政策局部微調的作用。

  作為北京市乃至全國住房限購最為嚴格的區域,台湖、馬駒橋兩個地方取消“雙限購”,有一定的信號意義。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,未來各地或更加註意結合具體的人口、產業和城市規劃政策,推動相關住房政策更加靈活和務實。全國其他新城,也可能做一些購房方面的政策調整,落實更加務實、口徑一致、更具有效果的住房政策。

  不過,需要看到,台湖、馬駒橋取消“雙限購”對整體北京樓市影響有限。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年1-10月台湖、馬駒橋地區商品住宅成交1139套,成交面積10.78萬㎡,成交均價為每平方米46097元。同期,北京新建商品住宅成交57143套,較2021年1-10月下降25.22%。2022年10月,北京新房成交均價為每平方米46959元。

  陳霄表示,這一政策調整併不能視作通州乃至北京市限購政策放開的信號,引起這兩個區域購房政策變動的根源是行政區劃調整,早在今年4月份通州馬駒橋、台湖部分單位社保業務就劃轉至北京經開區管理,此次將購房政策也統一為經開區標準正是行政管理合規性、便捷性、統一性的重要步驟。

  2022年以來,據中指研究院監測,全國超320個省市(縣)從供需兩端出台超900條房地產政策,涉及限購、限貸、人才購房等方面。其中,北京樓市政策整體保持穩定,8月,北京選取三個試點項目對老年家庭放鬆限貸等,9月試行存量房交易“連環單”業務並行辦理。

  整體來看,北京的樓市政策優化調整更多以微調為主,此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”,由此可見,北京的住房政策仍有微調空間,但政策優化或仍側重特定人群。

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