樓市走勢丨十大屋苑周末成交回升至11宗 海怡半島錄蝕讓

2022年11月14日17:33

十大屋苑於過去周末錄得11宗成交。

【橙訊】二手樓市交投稍見回升,但市場仍屢錄減價或蝕讓個案。根據代理商資料,過去周末兩天(12日、13日),十大屋苑錄得11宗成交,較上周多七宗或1.75倍,「零成交」屋苑則回落至四個。當中,沙田第一城錄得五宗成交,成十大屋苑之冠;其次為嘉湖山莊錄得兩宗成交;而海怡半島、太古城、新都城及美孚新邨分別錄得一宗成交。至於其餘的康怡花園、麗港城、黃埔花園及映灣園在過去周末並未錄得成交買賣。

十大屋苑周末交投中仍不乏議價累減成交的個案。中原地產分行區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城周末其中一宗成交來自37座中層G室,兩房間隔,實用面積304方呎,10月放盤叫價572萬元,經接洽議價後減價152萬元,減幅達27%,以420萬元沽出,折合呎價1.38萬元。

港島區方面,海怡半島錄得蝕讓成交。中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島8座高層C室,料屬連套房大單位,實用面積639方呎,剛以980萬元轉手,折合呎價1.53萬元。原業主於2018年以公司轉讓形式購入單位,買入價為1,088萬元,持貨約4年沽,賬面虧蝕108萬元或約10%;若連同其他開支計,料實蝕近130萬元或約12%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨著美國通脹明顯放緩,市場期望未來有機會縮減加息幅度,加上內地放寬入境檢疫措施,為通關拉近一步,部分買家趁機會把握低位入市,整體交投氣氛略為回升。

一手市場方面,綜合市場資料,過去周末錄得23宗成交買賣,較上周的19宗略升四宗或21%。其中,萬科香港旗下「連方I」進行首輪銷售,第一批30伙於周末沽出約七伙,當中兩房單位沽清,發展商加推兩伙兩房戶作新價單,將於本周三發售。同時,恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE第三期ONE INNOVALE-Cabanna沽出六伙,發展商趁周六加推57伙,折實均呎為1.44萬元,較上張價單貴1.6%。

圖:星島

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