流標風險丨西九藝術廣場昨重推截標 僅接新地一份標書
西九文化區藝術廣場大樓昨日就優化招標條款再度截標，僅接獲新地一份標書。
【橙訊】西九文化區藝術廣場大樓繼今年初取消首次招標後，昨日就優化招標條款再度截標。根據現場消息，僅接獲新地一份獨資標書，入標數目由上次四份減至只得一份。曾經競投項目的領展表示經過考慮後，決定不再入標。業界看淡是次招標結果，認為項目存在流標風險。
西九文化區管理局去年11月就項目進行招標，並於今年2月截標，惟局方於7月時不接納任何有關該項目的標書，意味以「流標」收場，之後於9月以新的招標條款重新展開招標程序，昨日結束約兩個月的招標程序。
局方早前表示，再新招標是因應投標發展商意見，推出優化版本。當中把合約的發展及營運權年期，由34年延長至47年，即中標發展商可擁項目營運權至2070年；而涉及逾100個車位的使用權，亦由原本最多10年延長至47年。
項目營運方向則是採取「建造、營運及移交」(Build–Operate–Transfer)模式，中標發展商將負責項目的設計、建造、融資、市場推廣、管理、維修等工作。藝術大樓項目須於2026年中前落成，發展商於項目建成後開始交付租金。
藝術大樓首度招標接獲四份標書，包括新地、信置、領展及華懋，均有入標。新地副董事總經理雷霆表示，集團是次為獨資入標，至於領展及華懋均表示是次未有就項目遞交標書。領展發言人稱，經過考慮一籃子因素後，決定不再就項目入標競投，但仍對香港長遠發展前景具信心，會繼續於本港物色投資機遇。
西九藝術廣場大樓由3幢商用大樓組成，總樓面面積約70萬方呎，其中辦公室樓面佔約67.2萬方呎，而零售、飲食、娛樂部份則佔2.69萬方呎。業界意見指，藝術大樓項目市值約28.6億元，相等於每方呎樓面地價約4,091元，是次接獲標書數目較上次大減，預料項目存在流標風險。
項目位於西九龍文化區核心地帶，周邊設有多個世界級藝術文化設施，包括毗鄰新近開幕的M+博物館及故宮博物館、兩個戲曲中心、興建中的演藝綜合劇場，以及面向維港、佔地11公頃的藝術公園。藝術大樓定位為西九旗艦商業項目，是以藝術文化為主導的新發展項目，同時鄰近九龍站商住區及連接高鐵西九龍站。
圖：星島
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