沙田豐盛工廈每呎22元租出高60%

2022年11月16日03:00
沙田豐盛工業中心相連單位,食物工場以每呎22元承租,高市價60%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近期,市場錄工廈食物工場租賃,租金大幅提升,成為疫市下奇葩。沙田豐盛工業中心一個食物工場,錄數名租客爭奪,最終以每呎22元租出,較同廈一般單位高出60%。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事張志傑表示,沙田豐盛工業中心相連單位,面積約2573方呎,單位為食物工場,於招租過程中,獲多位準租客出價競逐,最終以每月約56606元租出,平均呎租約22元,較同廈一般單位呎租13至15元,高出60%。他表示,該單位,上手租客留下的,準租客見合用,可省下開業成本,因此高價承租。

涉2573方呎  月租5.66萬

  張氏續說,同區的喜利佳工業大廈一個低層戶(並非地廠),面積約511方呎,亦剛租予食物工場,月租約2.5萬,平均呎租高達48元,屬同區工廈分層單位新高,若然以普遍單位呎租13至15元比較,租金更高出2倍,該單位生財工具齊備,租客省卻添置費用,加上面積特別細,呎租「超高價」。

  他又說,本月區內暫錄約10宗工廈租賃,呎租逾11元,走勢平穩,工廈食物工場疫下高價租出,市場注目。

  張志傑表示,食物工場客路並不廣,不過,若「撞啱」的話,租金往往遠超普通單位,疫市下兩餸飯興起,對中央廚房需求殷切,添置雪櫃、爐具等廚房用品,支出龐大,部分工廈食物工場,前租客留下生財工具,新租客合用,樂於支付較高的租金。

喜利佳呎租48元創新高

  有業內人士指出,工廈食物工場值租與否,往往視乎其食品售價及受歡迎程度,一般來說,處理貴價的甜品最值租,若然食肆高檔有銷路,經營者但求找一處合適使用的,不介意高價承租。

  中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,近年市場興起中央廚房,在工廈集中處理食物,不但減少店鋪使用空間,人手及配套亦更加集中,尤其對於連鎖食肆,中央廚房尤其重要,租客樂於就食物工場支付較高租金。

  而且,食物工場需要特別配套,電力供應特殊,往往三相300M或400M,才足夠使用,工廈車場方便起貨御貨,要滿足其需求不容易,租金因此特別高。

 

視頻精選
更多新聞