中洲陳志興:明年樓市漸復甦

2022年11月25日03:00
中洲置業陳志興表示,只要香港經濟好,樓市自然好。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市受疫情、加息及經濟下行等因素影響,樓價持續回軟;中洲置業行政總裁陳志興表示,現時樓市在多種負面因素影響下,出現回調是合理現象,預料今年全年樓價回調約10%。隨着疫情緩和,社交距離措施逐步放寬,預期美國加息周期踏入尾聲,認為最壞的情況已過去,預期經濟環境將會改善,樓宇交投量將出現反彈,樓價亦會逐步回升,對樓市長遠發展抱有信心,強調「只要香港經濟好,樓市自然好」,展望明年全年樓價波幅約5%至8%。

  陳志興接受本報訪問時指出,樓市疲弱受多種不利因素影響,包括疫情、俄烏戰事、美國加息等負面因素影響下,樓市出現回調是合理現象,目前整體樓市氣氛一般,如有部分人士計畫今年置業,惟受整體市場氣氛及外圍因素影響準買家入市信心,普遍持觀望態度,以靜待後市發展,故令成交量減少,預料今年全年樓價下跌10%。

  「經濟好 樓市自然好」

  疫情持續3年,陳志興認為,對本港經濟造成影響,整體經濟活動受阻,現階段最重要是經濟復甦,重拾活力,為市民、企業創造機遇,令市民大眾有信心消費,若零售及其他行業逐漸復甦,整體經濟活動好轉,樓市自然好轉。

  今年美國步入加息周期,美國聯儲局今年連續第6次加息,累計加幅3.75厘,但香港銀行近期加息只有0.375厘,相比之下香港現時按揭息口仍屬低位,普遍封頂位低於3厘。加上本港失業率連續6個月下跌,由4月份的5.4%下降至10月份的3.8%,意味經濟正逐步回復正常。

  陳志興認為,隨着疫情緩和,政府施逐步放寬社交距離措施,日後本港有機會與內地通關,加上預期美國加息周期踏入尾聲,最壞的情況已過去,預期經濟環境將會改善,在經濟復常下,展望2023年第一、二季樓市會漸復甦,屆時樓宇交投量將會明顯反彈,樓價將會平穩發展,因此對樓市長遠發展抱有信心,展望明年全年樓價波幅約5%至8%。

  中小型單位過去跌幅較大,預計反彈幅度亦會更大,而鐵路沿綫的物業向來防守性強,反彈力度更不容忽視;由於用家主導,預期市場上現樓物業比樓花物業,交投及價格均率先反彈。

  《施政報告》推出吸引人才方案 ,陳志興說,人才減稅措拖包括外來人士居港滿七年並成為香港永久性居民後,可申請退還印花稅,可見現屆政府目標清晰,除令香港經濟復常,經濟重回活力外,更為搶人才出了不少謀略,使經濟增添動力催化劑,公司認同此方向對樓市才有足夠支持,強調「只要香港經濟好,樓市自然好」。

  放寬拍門檻有助舊區重建

  《施政報告》建議放寬強拍申請門檻,樓齡達50年或以上,但少於70年的私人樓宇強拍門檻,由80%業權降至70%;樓齡達70年或以上則降至60%。陳志興贊成降低強拍門檻,由於市區舊樓甚多,很多更沒有電梯,維修情況極惡劣,重建舊樓能提供更佳居住環境,亦更快捷有效解決社區老化的問題,而且有不少舊樓未用盡地積比率,可以有效利用土地資源。

  加上舊樓數量日漸增加,部分沒有業主立案法團,住戶又未必有財政能力負責維修費用,因此加快強制拍賣程序及舊區重建,才能有效改善市民的生活環境,認為「三無大廈」及樓齡60年以上大廈本來就日久失修,渠管老化或逃生系統過時,構成防火安全隱患的建築物,應優先處理,同時亦須確保小業主得到應有賠償,他認為舊區重建可以活化整個社區,提供土地供應,小業主可以換新環境,達至三贏局面。

視頻精選
更多新聞