見光死丨兩中小行逆市減H按封頂息 惹金管局關注極速打回原形

2022年11月25日10:09

工銀及集友早前下調H按封頂息傳惹來金管局關注。

【橙訊】本地傳媒報道,工銀亞洲及集友本周初逆市減按息,將H按封頂息降至2.875厘,惹來金管局關注,兩行遂迅速將H按封頂息還原至3.125厘,但為保按揭競爭力,工銀亞洲將現金回贈加至最高2.3%。

據報道,工銀亞洲原本下調封頂息至2.875厘,適用門檻低至300萬元的高成數或綠色按揭貸款,但其後只適用於400萬元或以上貸款額,昨日停止所有2.875厘的封頂息優惠,但設有小段寬限期,並調高現金回贈,如貸款額達700萬元以上,回贈可達2.3%;貸款額為500萬至700萬元,回贈可達2.2%。消息指,同日集友緊接工銀亞洲亦停止2.875厘封頂息優惠,詳情則有待進一步確定。

兩行齊齊還原封頂息,據指是由於兩行減按息行動曝光後,引起金管局關注,估計可能是局方有鑑於市場利率顯著上升,銀行資金成本壓力愈來愈大,有大行亦相應上調按息,但此際兩家中小行逆市而行並不合理,從風險管理角度或要蝕錢做生意。

事實上,銀行減按息後「見光死」情況並非鮮見,過去不時有銀行暗地將按息減至低於市場水平搶生意,凡經報道後惹來金管局關注,很多時便會迅速煞停按揭低息優惠。

市場人士指出,上述兩家中小行減按息明顯是為了跑下年首季按揭數的短期推廣,但港元拆息持續上揚,銀行承受資金成本壓力也愈來愈大,尤其是中小行,故認為低至2.875厘的按息不能維持太久,否則銀行要蝕做按揭。

圖:星島

更多推薦文章

美聯儲「放鴿」 多數官員料短期內放慢加息 憂滯後效應

樓市走勢|二手樓價近18周累挫逾10% 仲未反映11月加息

視頻精選
更多新聞