這一地放大招:房貸還款可延期!最長可延一年

2022年12月02日07:09

  “金融16條”再次明確鼓勵依法自主協商延期還本付息,提出對於因疫情住院治療或隔離,或因疫情停業失業而失去收入來源的個人,金融機構可按市場化、法治化原則與購房人自主開展協商,進行延期展期等調整。同時,切實保護延期貸款的個人徵信權益。

  據《廣州日報》報導,目前,廣州已經開始落實“金融16條”政策。中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行、光大銀行、廣州農商行等多家銀行機構在廣州區域都對個人房貸推出延期還房貸服務,延長期限最長可達到12個月。

  申請個人房貸延期還款適用人群

  記者對比多家銀行的政策發現,申請個人房貸延期還款的人群,主要包括:

  參加疫情防控工作人員;

  因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需隔離觀察人員;

  因封城封路等客觀原因出現臨時還款困難的客戶;

  受疫情影響較大行業的從業人員、小微企業主、個體工商戶、農戶等。如交通運輸、餐飲娛樂、旅遊業、線下零售業、專業市場等受疫情影響較大的相關從業人員;其他因疫情原因無法及時償還貸款的特殊困難群體等“五類”人員等。

  延長期限最長可達一年

  11月30日,記者調查了廣州多家個人房貸業務的主流銀行。據瞭解,農行、建行、中行、民生銀行、光大銀行、廣州農商行等多家主流銀行在廣州地區都對個人房貸推出延期還房貸服務,延長期限最長可達到12個月。

  國有大行方面,農行廣州分行表示,該行針對房貸客戶延期還本付息的需求,向客戶提供賬單計劃調整、延長寬限期等服務,客戶可申請一段時間內暫時不歸還貸款本金和利息。“通過寬限期調整、辦理賬單計劃調整等方式,實現延期還本付息,延期時間可1個月至12個月,根據每個客戶的具體情況確定。”農行廣州分行相關人士表示,在寬限期內和賬單計劃調整期等期限內,不計罰息複利。建行廣州分行表示,對符合條件人員可分類提供延期還款等三項差別化服務政策,緩解客戶一定時期內的還款壓力。中行廣東省分行提供包括設置還款寬限期、推遲下一還款日、延遲償還本金、推遲貸款到期日等在內的延遲還款服務,其中設置還款寬限期時間不超過28天,其餘延期還款方式一般不超過6個月。除上述“延遲還款”服務外,還可提供貸款重組、貸款展期等其他金融服務。對於符合受疫情影響延期還款政策的個人住房貸款客戶,可對貸款罰息予以減免。

  股份製銀行方面,民生銀行廣州分行表示,符合條件的受影響人群可向民生銀行申請按揭貸款延期還款,允許客戶多次申請或調整延期還款服務,延長期限最長不超過12個月,申請方式有延後還款時間和延長貸款期限兩種。此外,以上受影響人群在疫情期間發生的按揭貸款逾期,可通過該行徵信異議通道享受徵信保護服務、對應逾期罰息的減免及利率優惠調整政策。光大銀行為受疫情影響的住房按揭貸款客戶實施延期還本付息政策,給予最長90天的延期還款時間,延期期間,只計算正常利息,不收罰息。延期到期後,借款人按照正常的還款時間繼續供款,延期時間內的逾期還款不上報徵信逾期記錄。

  廣州農商行對於受疫情影響按揭客戶可提供最長不超過6個月的還款寬限期支持,寬限期內免還本金和利息,免收罰息,不影響徵信。享受延期政策的客戶,在延期時間過後,本金可選擇在第一個還款日全額償還或分攤到借據賸餘期限內分期償還。

  在申請材料的提供上,大部分銀行的要求為:房產證、身份證、受疫情影響收入下降的公司證明、近半年工資流水、隔離通知等。

  “延期還房貸”並非近期新政

  實際上,“延期還房貸”這樣的政策並不是近期才有。

  早於2020年2月1日,人民銀行、財政部、銀保監會、證監會、外彙局等五部門聯合印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,當時就提出對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,要求金融機構在信貸政策上予以適當傾斜,靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延後還款期限,疫情期間因不便還款發生逾期的,不納入徵信失信記錄。

  今年4月,廣東銀保監局在2022年一季度廣東銀行業新聞通氣會上提到,2020年疫情發生以來,轄內銀行機構累計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款,涉及貸款超過300億元。其中,2022年以來辦理房貸延期還款近800戶。

  購房者:利息增多不會考慮

  對於延期後的還款方式,建設銀行工作人員也給出瞭解答。

  “假設你每個月月供是1000元,你申請了6個月的延期,那6個月就是6000元,你可以在7個月的時候把這6000元一次性還了,也可以將這6000月房貸分攤到之後的每一個月,但還房貸的整個時間週期是不變的,所以會導致之後的月供可能多一點。當然,比如你申請了6個月的延期,但你在第3個月緩過來了,可以終止申請,這也是沒有問題的。”

  “這暫停交房貸的6個月,並不是不需要歸還貸款本金和對應利息,這筆錢並不會減少,只是相當於我們給停了6個月,然後從第7個月開始,又開始對需要歸還的貸款錢繼續重新計算而已,還款年限不會變化,不影響你的徵信,我們也不會進行催收。”上述建設銀行工作人員表示。

  而數家銀行對於貸款延期後的解決方法也不盡一致。

  交通銀行廣州支行的工作人員向記者表示,“如果審批通過了,那麼寬限期肯定是1-3個月不等,最長不超過90天。如果申請的是90天寬限期,那麼客戶需在3個月寬限期結束後,將這3個月拖欠的房貸一次性還清,不然同樣會在您的徵信上顯示房貸逾期。”

  記者從廣州、南昌、合肥等地的多位購房者處採訪瞭解到,工商銀行可以直接通過線上APP進行還貸寬限期申請,寬限期選擇有三個,分別是1期、3期、6期,也就是最多寬限6期。頁面提示信息顯示,“寬限期服務允許借款人在貸款存續期內約定一段時間暫不歸還貸款本金。寬限期會增加利息支出,會對後續還款計劃產生影響,具體還款方式可聯繫您的貸款經辦行。”

  廣州一名有工商銀行房貸且因疫情防控被居家隔離過的購房者告訴記者,延期還貸如果是無息或者利息很低的話確實可以申請試試,但要是利息增多就沒必要了。

  來源:綜合自《廣州日報》、每日經濟新聞等

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