鄭州市長何雄:全市保交樓項目實質性復工95%以上

2022年12月20日10:14

  21世紀經濟報導記者楊誌錦 上海報導 12月20日,第十七屆21世紀亞洲金融年會主題論壇在京舉行,鄭州市委副書記、市政府市長何雄在論壇上發表了《探尋互惠共贏新路徑,譜寫責任金融新篇章》的主題演講。

  何雄介紹,近年來,鄭州牢牢把握金融服務實體經濟的本質要求,把構建良好金融生態、暢通政銀企對接渠道作為重中之重,金融服務實體經濟發展邁上了新台階。

  一是加快建設國家區域金融中心。2021年鄭州金融業增加值1379億元,占全市GDP比重達10.9%,在28個區域金融中心城市中排名第8位。鄭州商品交易所上市品種31個,成交量占全國的35%,國內商品期貨交易所中位列首位;吸引近百家期貨公司入駐,占全國期貨公司總數超過半數,“鄭州價格”每日通過彭博、路透向全球發送。

  二是持續深化“引金入鄭”工程。鄭州是全國第5個聚集3大政策性銀行、12家全國性股份製銀行的省會城市,各類持牌金融機構407家,5類地方金融組織總數近200家;鄭州銀行資產規模7500億元,在全國城商行排名第19位,是國內首家“A+H股”上市城商行。

  三是大力開展“基金入鄭”行動。以智慧島為載體打造基金聚集區,推動鄭州龍湖金融島、龍子湖智慧島、河南科學院“雙島一院”聯動發展,發起設立12支390億的產業發展基金,加速打造覆蓋新一代信息技術、智能裝備、新能源、新材料等重點產業領域的2000億元基金群,培育了超聚變、致歐家居等2家本土獨角獸企業,助推泛銳熠輝、光力科技等本土企業快速發展。

  四是全面做好普惠金融。聚焦中小微企業融資難、融資貴問題,搭建“鄭好融”綜合服務平台,將融資、融智、融商有機結合,打造永不歇業的“金融超市”。

  “去年下半年以來,受房地產金融政策收緊、7·20特大暴雨災害和多輪疫情衝擊影響,加上前期疊加了城中村拆遷安置和土地一二級聯動開發,我市出現部分房地產企業資金鏈偏緊、項目已售逾期難交付等現象。”何雄表示,“破解這一難題,我們多措並舉、綜合施策,用足用好國家政策性開發性金融工具,全力穩民生穩預期,確保房地產市場回歸良性健康發展軌道。”

  一是申請中央專項借款。首批專項借款項目獲批60個,借款總額70億元已全部到位,涉及保交樓套數7萬套。第二批專項借款申報項目97個,借款總額140.5億元,涉及保交樓套數7.5萬套,已報住建部審核。

  二是協調銀行配套融資。先後對接15家銀行72個分支機構,目前已批複項目12個,籌集資金32.69億元,已落地5個項目、18.45億元。

  三是設立紓困基金。省市分別設立總規模100億元的地產紓困基金,從問題樓盤項目台賬中選取擬收併購項目,達到盤活一個、救活一批的杠杆撬動效應。目前,擬使用紓困基金項目80餘個,已落地7個,總投資約33億元。

  四是調整首付比例。會同人行鄭州中心支行召開市場利率定價自律機制會議,在現有首套房首付比例30%的基礎上,研究將首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至40%,進一步降低個人貸款利率;支持金融機構優化新市民住房金融服務,提升借款還款便利度。

  五是確立“統貸統還”模式。由市級平台公司作為全市統借統還實施主體,統一向國開行申請貸款,以開發建設所產生的綜合收益,作為還款來源實現統還,形成棚戶區改造資金籌集、使用、償還閉環的市場化統借統還機制。

  六是發展租賃住房。不再新建人才公寓、公租房等保障性住房,利用住建部和建設銀行保租房信貸政策,通過回購存量商品住房形式籌集房源,在去年盤活15萬套基礎上,今年再盤活10萬套。為有效盤活存量資產,正積極探索通過REITs方式回收投資。

  七是督促房企瘦身自救。開展“保交樓”五大專項行動,督促企業通過處置優質資產、盤活有效資產等方式瘦身自救,目前已籌集保交樓資金130億元。

  何雄介紹,在各項金融政策的共同作用下,全市保交樓項目實質性復工95%以上,新增建成安置房2426萬平方米,15萬群眾回遷新居;前9個月,全市商品房累計銷售916萬平方米,9月當月商品房銷售103萬平方米,環比增長24.7%;二手房交易面積538萬平方米,同比增長2.85%,9月當月二手房交易面積76萬平方米,同比增長33.46%。

  “作為1億人口大省的省會城市和正在加快建設的國家中心城市,鄭州近三年平均每年人口淨流入20多萬;全市有65所大學,在校大學生120萬,位居全國前列;全市勞動力平均年齡比全國年輕3歲,未來鄭州整體住房需求將保持穩定增長態勢。”何雄表示。

  何雄介紹,國家金融支持房地產市場平穩健康發展16條措施出台後,鄭州迅速貫徹落實,從供需兩端發力,促進房地產市場良性循環和健康發展。比如實施“投親靠友”“認房不認貸”“以租換購”等措施,開展人才八折購房、新市民購房等促銷活動,推進鄭州都市圈互認互貸;對於因受疫情影響不能按時還住房貸款的個人,協調金融機構進行延期展期調整等等。

  

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