地皮供應丨赤柱豪宅地未達底價流標 年度第二幅 上周僅接四標書
赤柱豪宅地流標。
【橙訊】本港地價走低下，終有住宅地皮爆出流標。地政總署昨日公布，上周五截標並接獲四份標書的赤柱環角道地皮，由於標價未達所定的底價，以流標收場，政府會考慮在適當時候重售該地。政府強調，即使今次招標取消，本年度用以興建私樓的土地已超標供應。
流標地皮上周截標時只收得四份標書，遞標競投的財團包括新地、長實、嘉華國際，皆獨資入標，信置則聯同鷹君合夥入標，全部均為本地知名及大型發展商。政府表示，不會揣測發展商出價的考慮，指出價涉及投標者對地皮吸引力的評估、市場情況及企業發展策略等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，流標主要來自發展商與政府對地皮估值的落差，而縱觀近期地皮頻頻低價批出，惟是次流標正反映政府賣地始終是有底價。
實際上，流標地皮本屬「百億」地王級用地，惟上周截標時估值已因應市況被大幅調低。政府於去年9月宣佈賣地計劃時，市場原本對地皮的估值介乎119億至高達200億元，折合每呎樓面地價由2.47萬至4.28萬元，最高估價超過4萬元一呎。然而，因應近期接連有地皮低價批出，至截標時市場已削減估值至僅52.8億至96億元，即每呎地價跌至僅1.1萬至2萬元水平。
政府表明，為保障公帑，在決定售出地皮時是按既定機制進行，其中標價須達到專業估價師所評估的底價。而底價會在截標當日訂定，以便政府考慮最新的市況。
是次流標的赤柱地皮位於公屋馬坑邨以南，亦鄰近舂坎角一帶的豪宅，包括璧如花園及昭陽花園等。地皮屬鄉郊建屋地段第1204號，地盤面積25.72萬方呎，最高可建樓面面積約48.02萬方呎，原為「綠化地」，去年才被城規會通過改劃為住宅(乙類)用地，市場則定位為豪宅地皮。
資料顯示，今次為本財政年度第二幅流標的官地，至於上一幅流標地皮為屯門青山公路大欖段住宅地，亦為政府宣布在賣地條款加入呎數限制後，首幅推出的「限呎地」。該地於去年4月流標，其後於10月重推，最後以約46億元批予長實，每呎地價僅3,522元，低過市場估算下限約5%。
有市場意見提出，因應赤柱豪宅地規模較大，政府可考慮分拆地皮出售，以減低再流標的風險。美聯測量師行董事林子彬認為，由於地理佔優及具發展潛力，地皮本屬優質靚地，惟估計發展商因其規模龐大，出價傾向審慎，建議政府重推招標時可分拆出售，在降低風險的同時亦讓更多發展商可參與競投。
圖：星島
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