屋苑議幅收窄紛錄市價成交

2023年01月24日03:00
新春假期仍吸引不少準買家外出睇樓,亦錄多宗市價成交。

【星島日報報道】

(星島日報報道)農曆新年長假期,市面節日氣氛濃厚,整體二手睇樓及問盤量平穩,惟在通關等利好因素帶動下,吸引不少用家趁新春假期外出睇樓,整體二手氣氛持續升溫,惟市場不少「筍盤」被消化下,現時業主叫價趨向硬淨,議價空間由至少約10%,近日收窄至僅提供2%至3%不等,而成交價由上月的低市價為主,趨向近日以市價成交個案漸增,同時亦有剛取得香港永久居民身分證的內地人置業。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新年假期節日氣氛濃厚,買賣雙方忙於外遊或過節,惟在通關效應等利好因素帶動下,整體二手睇樓量表現平穩,仍有不少用家趁假期外出睇樓,現時有不少業主放盤叫價轉趨硬淨,由以往的最少有5%至10%,收窄至近日僅有2%至3%。若睇樓量對比去年同期更有2倍至3倍升幅。

議價空間收窄至2%至3%

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,近期樓市表現漸好轉,不少屋苑交投量回升,在平盤消化後,整體樓價亦從低位漸漸企穩,買家亦漸恢復入市信心,現時整體議價收窄至3%,市場上亦有小量封盤個案。整體睇樓量對比去年同期疫情時多出約3倍,相信農曆新年後樓市表現有望進一步造好,並受惠通關及經濟復常帶動。

業界:新春後樓市向好

  踏入兔年二手市場連錄多宗成交;利嘉閣分行經理劉景駿說,內地與本港正式通關,市場利好消息湧現,由於東涌區屋苑位近機場及港珠澳大橋,深受內地客歡迎。最新東涌映灣園11座中層F室,面積約563方呎,屬兩房間隔,以約605萬易手,呎價約10746元。

  劉景駿稱,新買家為剛取得香港永久居民身分證的內地人,原本租住單位,鍾情東涌往返機場及國內交通均相當便利,更帶同支票睇樓,雙方議價後即場簽約。

  市場消息透露,薄扶林貝沙灣6期7座高層A室,面積1119方呎,屬3房間隔,單位叫價3300萬放盤,議價後減價40萬,以3260萬易手,成交價屬高市價8%,呎價約29133元。

居屋業主換樓新都城

  中原分行經理曾日昇表示,通關後樓市交投轉趨活躍,農曆新年期間二手樓市氣氛不俗。青衣美景花園9座中層F室,面積401方呎,兩房間隔,享東北全海景,單位開價458萬放售,議價後減價13.2萬,以444.8萬沽出,呎價11092元。

  新買家為上車客,有見近期樓市氣氛好轉,樓價陸續止跌,認為調整已近尾聲,因怕之後樓價反彈,故加快入市。

  美聯分行區域經理黃少明稱,將軍澳新都城2期5座低層A室,面積646方呎,屬3房套間隔,最初於去年9月開價960萬放售,累減60萬,以900萬成交,呎價約13932元。

  他補充,新買家擔心樓價會大幅反彈,故月初沽出居屋後,隨即購入單位。

  利嘉閣分行經理羅銘說,九龍灣麗晶花園22座極高層A室,面積約447方呎,屬兩房間隔,單位去年11月叫價580萬放售(自由市場價),新近議價後累減78萬,以502萬連租約市價沽,呎價約11230元。

  祥益區域董事袁思賢指,屯門凱德花園1座中層C室,面積325方呎,2房戶,客廳及房間均擁開揚景觀,加上原業主願意輕微調整價格,減價5萬,獲區外首置客以345萬購入作自住之用,呎價約10615元,屬市場價成交。

視頻精選
更多新聞